> Tiếp nhận yêu cầu sơ bộ của khách hàng.
> Báo giá thiết kế sơ bộ theo nhu cầu khách hàng.
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
QUY TRÌNH THIẾT KẾ
> Gặp khách hàng để tư vấn và khảo sát khu đất
> Kí hợp đồng và trao đổi chi tiết về thiết kế
> Lên phương án và trình bày thiết kế sơ bộ gồm mặt bằng bố trí, mặt cắt sơ bộ (nhằm thể hiện chiều cao và bố cục không gian)
> Có kèm hình ảnh tham khảo về không gian bên trong nhà và định hướng thiết kế mặt đứng. Thời gian làm việc từ 3-5 ngày.
> Chỉnh sửa phương án bố trí đến khi hoàn chỉnh và phù hợp nhất với nhu cầu chủ nhà. Thời gian làm việc tùy theo mức độ chỉnh sửa của chủ nhà.
> Lên phối cảnh hình khối kiến trúc bên ngoài dựa vào mặt bằng đã được chốt. Thời gian lên phối cảnh thông thường từ 5-7 ngày, đối với công trình lớn và chi tiết nhiều có thể kéo dài 10-20 ngày (bước này có thể thực hiện song song với bước 4 – mặt bằng).
> Nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế nội thất thì sẽ làm song song. Thời gian khoảng 15-30 ngày tùy vào khối lượng công việc.
> Sau khi chốt hết phương án thiết kế, đơn vị thiết kế sẽ thiết kế cụ thể, triển khai chi tiết kỹ thuật thi công, bóc tách khối lượng dự toán.
> Đây là bước thiết kế kết cấu, điện nước, điều hòa không khí, thông tin liên lạc và các hệ thống kĩ thuật khác nếu có. Đồng thời triển khai làm rõ kích thước các thành phần kiến trúc, nội thất để phục vụ cho công tác thi công.
> Thời gian thực hiện 20-30 ngày làm việc.
> Bàn giao hồ sơ thiết kế chi tiết. Thanh lý hợp đồng thiết kế.
> Sau khi bàn giao hồ sơ, đơn vị tư vấn sẽ thực hiện tiếp các công việc như; tư vấn chọn vật liệu, màu sơn, giám sát tác giả (giám sát không thường xuyên), điều chỉnh thiết kế dựa vào thực tế công trình (nếu có).
> Thành phần bản vẽ bàn giao cho chủ nhà thường là 1 bộ hồ sơ A4 và 1 bộ hồ sơ A3 và file PDF bản vẽ công trình. Trường hợp có thiết kế nội thất kèm 1 bộ ảnh màu khổ A4 hình ảnh nội thất.
NGUỒN LỰC THỰC HIỆN/ NỘI DUNG THIẾT KẾ
> Thiết kế mặt bằng công năng sử dụng: Phân chia phòng ốc, bố trí giao thông phù hợp với mục đích sử dụng của gia chủ và các tiêu chuẩn thiết kế. Phác thảo hình dung không gian sử dụng – Được thực hiện bởi KTS.
> Thiết kế hình khối công trình: Thiết kế hình khối bên ngoài của công trình, đề xuất các loại vật liệu, màu sắc để tạo nên phối cảnh 3D cho bên ngoài công trình – Được thực hiện bởi KTS.
> Thiết kế trang trí nội thất (Nếu có gói thiết kế nội thất) – Được thực hiện bởi KTS.
> Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh – Được thực hiện bởi chuyên gia cảnh quan hoặc KTS.
> Chỉ định, đề xuất các nhãn hàng, nhà cung cấp vật tư, trang thiết bị phù hợp với phương án thiết kế – Được thực hiện bởi KTS hoặc trợ lý.
> Thiết kế kết cấu công trình: Thiết kế, tính toán hệ thống chịu lực chính cho công trình, phương án gia cố đất nền, kích thước, phương án bố trí sắt thép từ móng đến mái, kích thước cột, dầm, sàn… Đề xuất biện pháp thi công nếu thấy cần thiết – Được thực hiện bởi kỹ sư kết cấu.
> Thiết kế hệ thống điện: Bố trí hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, nguồn điện chờ cho máy bơm, máy lạnh, máy nước nóng, hệ thống chờ cho điện năng lượng mặt trời, hệ thống thông tin liên lạc, camera an ninh…theo ý đồ thiết kế của KTS cũng như yêu cầu của chủ nhà – Được thực hiện bơi kỹ sư điện nước (Ks ME)
> Thiết kế hệ thống cấp thoát nước: Bố trí hệ thống cấp thoát nước, hố gas, hầm phân, đường thoát chất thải, hệ thống nước nóng lạnh…- Được thực hiện bởi kỹ sư điện nước (Ks ME)
> Bóc tách khối lượng, đơn giá (thời điểm thiết kế) toàn bộ công trình – Được thực hiện bởi kỹ sư dự toán (QS)
Ngoài ra, một vài thiết kế đặc thù sẽ do chính các đơn vị cung cấp thực hiện thiết kế chi tiết theo đề xuất của KTS và chủ nhà như: Hệ thống thang máy, hệ thống máy lạnh trung tâm, hệ thống điện thông minh, hệ thống điện năng lượng mặt trời, hệ thống kĩ thuật hồ bơi…