Dịch Vụ

Bước 1.
-Tiếp nhận yêu cầu sơ bộ của khách hàng.
-Báo giá thiết kế sơ bộ theo nhu cầu khách hàng.
Bước 2.
-Gặp khách hàng để tư vấn và khảo sát khu đất
Bước 3.
-Kí hợp đồng và trao đổi chi tiết về thiết kế
Bước 4.
-Lên phương án và trình bày thiết kế sơ bộ gồm mặt bằng bố trí, mặt cắt sơ bộ ( nhằm thể hiện chiều cao và bố cục không gian) Kèm hình ảnh tham khảo về không gian bên   trong nhà và định hướng thiết kế mặt đứng. Thời gian từ 3-5 ngày làm việc.
Bước 5.
-Chỉnh sửa phương án bố trí đến khi hoàn chỉnh và phù hợp nhất với nhu cầu chủ nhà. Thời gian làm việc tùy theo mức độ chỉnh sửa của chủ nhà.
Bước 6.
-Lên phối cảnh hình khối kiến trúc bên ngoài dựa vào mặt bằng đã được chốt. Thời gian lên phối cảnh thông thường từ 5-7 ngày, đối với công trình lớn và chi tiết nhiều có thể   kéo dài 10-20 ngày ( bước ngày có thể thực hiện song song với bước 4 – mặt bằng )
-Nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế nội thất thì sẽ làm song song. Thời gian khoảng 15-30 ngày tùy vào khối lượng công việc.
Bước 7.
-Sau khi chốt hết phương án thiết kế, đơn vị thiết kế sẽ thiết kế cụ thể, triển khai chi tiết kỹ thuật thi công, bóc tách khối lượng dự toán.
-Đây là bước thiết kế kết cấu, điện nước, điều hòa không khí, thông tin liên lạc và các hệ thống kĩ thuật khác nếu có. Đồng thời triển khai làm rỏ kích thước các thành phần   kiến trúc, nội thất để phục vụ cho công tác thi công.
-Thời gian thực hiện 20-30 ngày làm việc.
Bước 8.
-Bàn giao hồ sơ thiết kế chi tiết. Thanh lý hợp đồng thiết kế.
-Sau khi bàn giao hồ sơ, đơn vị tư vấn sẽ thực hiện tiếp các công việc như; tư vấn chọn vật liệu, màu sơn, giám sát tác giả (giám sát không thường xuyên), điều chỉnh thiết kế   dựa vào thực tế công trình ( nếu có ).
-Thành phần bản vẽ bàn giao cho chủ nhà thường là 1 bộ hồ sơ A4 và 1 bộ hồ sơ A3 và file PDF bản vẽ công trình. Trường hợp có thiết kế nội thất kèm 1 bộ ảnh màu khổ A4   hình ảnh nội thất.

Thiết kế mặt bằng công năng sử dụng: Phân chia phòng ốc, bố trí giao thông phù hợp với mục đích sử dụng của gia chủ và các tiêu chuẩn thiết kế. Phác thảo hình dung không gian sử dụng – Được thực hiện bởi KTS.

Thiết kế hình khối công trình: Thiết kế hình khối bên ngoài của công trình, đề xuất các loại vật liệu, màu sắc để tạo nên phối cảnh 3D cho bên ngoài công trình – Được thực hiện bởi KTS. 

Thiết kế trang trí nội thất ( nếu có gói thiết kế nội thất)- Được thực hiện bởi KTS. 

Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh – Được thực hiện bởi chuyên gia cảnh quan hoặc KTS. 

Chỉ định, đề xuất các nhãn hàng, nhà cung cấp vật tư, trang thiết bị phù hợp với phương án thiết kế- Được thực hiện bởi KTS hoặc trợ lý.
Thiết kế kết cấu công trình: Thiết kế, tính toán hệ thống chịu lực chính cho công trình, phương án gia cố đất nền, kích thước, phương án bố trí sắt thép từ móng đến mái, kích thước cột, dầm, sàn… Đề xuất biện pháp thi công nếu thấy cần thiết – Được thực hiện bởi kỹ sư kết cấu. 

Thiết kế hệ thống điện: Bố trí hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, nguồn điện chờ cho máy bơm, máy lạnh, máy nước nóng, hệ thống chờ cho điện năng lượng mặt trời, hệ thống thông tin liên lạc, camera an ninh…theo ý đồ thiết kế của KTS cũng như yêu cầu của chủ nhà – Được thực hiện bơi kỹ sư điện nước ( Ks ME) 

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước: Bố trí hệ thống cấp thoát nước, hố gas, hầm phân, đường thoát chất thải, hệ thống nước nóng lạnh…- Được thực hiện bởi kỹ sư điện nước ( Ks ME)

Bóc tách khối lượng, đơn giá (thời điểm thiết kế) toàn bộ công trình – Được thực hiện bởi kỹ sư dự toán (QS)
Ngoài ra, một vài thiết kế đặc thù sẽ do chính các đơn vị cung cấp thực hiện thiết kế chi tiết theo đề xuất của KTS và chủ nhà như: Hệ thống thang máy, hệ thống máy lạnh trung tâm, hệ thống điện thông minh, hệ thống điện năng lượng mặt trời, hệ thống kĩ thuật hồ bơi…

Kết cấu công trình

Móng đơn/băng/bè, cột, dầm sàn bê tông cốt thép.

Bể tự hoại xây bằng đá bê tông kích thước theo thiết kế, tường bao móng xây bằng đá bê tông độ sâu theo thiết kế.

Tường gạch bao che 200mm có neo liên kết 2 lớp tường bằng giằng tường bê tông  5cm và sắt phi 6 quy cách 1 tầng 2 giằng , tường ngăn 150mm/ 100mm theo thiết kế.

Vị trí tường ban công đứng đầu hồi/ kết thúc (đối với tường đứng cao trên 1.5m)  đổ bê tông trụ kẹp cốt sắt phi 8 chống nứt.

Vị trí cạnh cửa xây chèn gạch thẻ ở các vị trí chỉ định bắn vít lắp đặt cửa.

Chân tường bao phần âm dưới mặt nền hoàn thiện xây gạch thẻ, chân tường WC xây bằng 3 lớp gạch thẻ.

Tô trát hoàn thiện toàn bộ phần tường công trình bằng vữa M75. Các vị trí phát sinh không đóng trần cần tô trát, bên A hỗ trợ nhân công và vật tư với đơn giá kèm theo trong báo giá phụ lục hoàn thiện.

Đóng lưới tô tường chống nứt theo quy cách tại vị trí tiếp giáp bê tông và gạch (đối với tường gạch xây sau đổ bê tông).

Đóng lưới tô tường các vị trí chạy quá 2 ống ruột gà hoặc 1 ống ruột gà lớn >25mm  luồng dây điện.

Thi công điện nước phần thô (phần điện cấp nguồn đến đế âm, phần nước đến vị trí chờ lắp ráp thiết bị hoàn thiện).

Hoàn thiện công trình

Bao gồm nhân công lát gạch nền nhà (ốp chân tường dưới 15cm), lát nền và ốp tường gạch phòng vệ sinh trong m2 báo giá phần thô. Các hạng mục ngoài m2 báo giá phần thô: cán nền, lát gạch, ốp tường trang trí hỗ trợ nhân công ốp lát với đơn giá kèm theo trong báo giá phụ lục hoàn thiện.

Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước (lắp đặt toàn bộ thiết bị điện, nước, đấu nối bồn nước, máy bơm).

Gạch: Đại Hiệp hoặc tương đương

Cát: Cát tại địa phương đảm bảo về chất lượng, được kiểm tra độ sạch,tránh nhiễm mặn,phèn và lẫn bùn đất trước khi thi công.

Đá: Địa phương

Thép: Hòa Phát hoặc tương đương

Xi Măng: Xi măng Kim Đỉnh hoặc tương đương

Bê Tông: Thương phẩm Mac 250 ( Dufago, Đăng Hải… ) -kèm phụ gia (nếu có), Riêng bê tông móng MAC 250- trụ bê tông mác >=250 đổ thủ công hoặc ca bơm

Dây điện: Cáp điện Cadivi, ống ruột gà sino, tủ điện Panasonic/ Sino, vật tư phụ theo chủng loại báo giá.

Ống nước nhựa: Ống nhựa cấp thoát PVC Bình Minh – ống nước nóng PPR.

COPPHA MÁY MÓC: Đổ sàn sử dụng coppha phủ bạc hoặc ván phin chống mất nước.

(Chủng loại vật tư có thể thay đổi tương đương theo thỏa thuận trước khi kí hợp đồng thi công)