Xây nhà là việc trọng đại trong đời người, đòi hỏi phải tính toán cẩn thận. Từ khâu chuẩn bị tài chính, phong thủy, pháp lý đến thi công và thiết kế. Nếu chuẩn bị sơ sài, bạn rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” và ngôi nhà như mong muốn. Dưới đây là 6 vấn đề quan trọng bạn nhất định phải nắm rõ khi chuẩn bị xây nhà để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi, tiết kiệm và hiệu quả.
1. Kinh phí
Tài chính là nền móng cho mái ấm trước khi chuẩn bị xây nhà. Kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và chủ động trong mọi tình huống. Hãy lưu ý:
- Xác định ngân sách tổng thể: bao gồm chi phí xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, nội thất, sân vườn, vật tư…
- Chia ngân sách thành từng hạng mục: phần móng, khung, mái, điện – nước, gạch ốp lát, cửa, sơn,…
- Dự phòng tối thiểu 10-20% ngân sách để xử lý các chi phí phát sinh như: thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu, thuê nhân công thêm,…
Nếu bạn có ý định vay ngân hàng, hãy đặc biệt chú ý đến khả năng tài chính bản thân. Trước khi vay, nên tính toán khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 40% tổng thu nhập gia đình. Điều này giúp đảm bảo các chi phí sinh hoạt hằng ngày như ăn uống, học hành, y tế… vẫn được duy trì ổn định, không bị ảnh hưởng bởi áp lực trả nợ.
Ngoài ra, bạn nên lựa chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi, thời gian vay linh hoạt và có thể trả trước khi có điều kiện. Tránh trường hợp vay quá nhiều so với khả năng chi trả. Dẫn đến nợ chồng chất, ảnh hưởng đến tâm lý và chất lượng cuộc sống sau khi vào ở.
2. Phong thủy
Phong thủy không còn là vấn đề “tâm linh mơ hồ” mà đã trở thành yếu tố được nhiều gia chủ xem trọng khi chuẩn bị xây nhà. Một số điều cần lưu ý bao gồm:
- Hướng nhà hợp mệnh: Dựa vào năm sinh của gia chủ để xác định hướng tốt (Sinh khí, Thiên y, Diên niên…) và tránh hướng xấu (Ngũ quỷ, Tuyệt mệnh…).
- Vị trí đất: Tránh thế đất bị đường đâm thẳng, gần nghĩa trang, hoặc thấp hơn mặt đường (dễ ngập, tụ khí xấu).
- Bố trí không gian bên trong: Cầu thang không đối diện cửa chính, bếp tránh nằm đối diện nhà vệ sinh, phòng ngủ không bị ánh nắng chiếu thẳng đầu giường…
Nếu không chắc chắn, bạn có thể mời chuyên gia phong thủy hoặc kiến trúc sư có hiểu biết để được tư vấn trước khi xây dựng.
3. Thủ tục pháp lý
Pháp lý là điều kiện tiên quyết để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp. Các bước cần làm:
- Kiểm tra tính pháp lý của đất: Đất phải có sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, không vướng quy hoạch, không có tranh chấp.
- Xin giấy phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi có đất: Cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
- Lưu ý về giới hạn xây dựng: chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hành lang an toàn kỹ thuật (gần lưới điện, mương, kênh…)
Việc xây nhà không phép, sai phép sẽ bị xử phạt và có thể bị yêu cầu tháo dỡ, gây tổn thất nghiêm trọng.
4. Thiết kế
Nhiều người khi chuẩn bị xây nhà có tâm lý “làm tới đâu tính tới đó”, bỏ qua bước thiết kế chi tiết ngay từ đầu. Tuy nhiên, đây là sai lầm dễ khiến công năng sử dụng không hợp lý và phát sinh chi phí lớn. Vì vậy, đầu tư vào một bản thiết kế bài bản là việc làm cần thiết.
Một bản thiết kế nhà ở chất lượng mang lại nhiều lợi ích:
- Tối ưu công năng sử dụng: Việc phân chia không gian hợp lý như phòng khách, bếp, phòng ngủ, khu vệ sinh… tạo sự thông thoáng, thuận tiện. Đồng thời tạo nên tổng thể hài hòa, không bị chật chội hay lãng phí diện tích.
- Xác định rõ phong cách kiến trúc: Bạn sẽ có cái nhìn cụ thể về ngôi nhà mình mơ ước. Thiết kế giúp thể hiện rõ cá tính, gu thẩm mỹ của gia chủ và phù hợp với xu hướng.
- Lập dự toán chi phí chính xác: Bản thiết kế bao gồm cả bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước… Giúp bạn biết trước cần bao nhiêu vật liệu, nhân công, từ đó dự trù ngân sách sát thực tế. Nhờ đó, bạn tránh được tình trạng làm tới đâu tính tới đó, dễ thiếu hụt tài chính giữa chừng.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý và thi công dễ dàng: Điều này giúp bạn dễ dàng xin giấy phép xây dựng. Đồng thời nhà thầu cũng có cơ sở để thi công đúng ý tưởng, tránh sai sót.
5. Kế hoạch thi công
Sau khi hoàn tất thiết kế và pháp lý, bạn cần lên kế hoạch thi công theo từng giai đoạn cụ thể:
- Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng đất, che chắn an toàn, tập kết vật tư.
- Thi công phần móng và khung nhà: Ép cọc, xây tường, đổ bê tông, làm mái…
- Hoàn thiện: Lắp điện nước, sơn tường, lát gạch, lắp cửa…
- Thi công nội thất (nếu có): Lắp đặt tủ bếp, kệ, đèn chiếu sáng…
Nên có người giám sát để kiểm soát chất lượng, vật tư và tiến độ. Ưu tiên thi công vào mùa khô, tránh ảnh hưởng bởi mưa bão. Lập tiến độ rõ ràng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro phát sinh.
6. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu chính là người trực tiếp biến bản thiết kế thành ngôi nhà trong thực tế. Do đó, việc lựa chọn một nhà thầu chất lượng, đáng tin cậy có vai trò quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ và cả ngân sách của công trình. Ngược lại, nếu chọn sai nhà thầu, bạn có thể gặp phải nhiều hệ lụy như:
- Thi công cẩu thả, không đảm bảo kỹ thuật
- Kéo dài tiến độ, ảnh hưởng kế hoạch tài chính
- Phát sinh chi phí không minh bạch hoặc vượt dự toán
Bạn không có nhiều thời gian để quản lý từng hạng mục trong quá tình xây nhà. Bạn có thể chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Đây là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm công sức, thời gian mà vẫn đảm bảo chất lượng.
90Độ – Đơn vị thiết kế và thi công nhà ở chuyên nghiệp
90Độ là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở dân dụng với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi cam kết:
- Thiết kế tối ưu công năng và thẩm mỹ
- Thi công đúng tiến độ, đúng bản vẽ, đúng ngân sách
- Hợp đồng rõ ràng – bảo hành minh bạch
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tận tâm
Xây nhà là việc trọng đại, hãy để 90Độ đồng hành cùng bạn tạo dựng tổ ấm bền vững và khác biệt!
——————————————————————————
KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG 90 ĐỘ – Chuyên thiết kế, thi công trọn gói các công trình nhà phố tại Quảng Nam, Đà Nẵng
Cơ sở 1: 146 Quách Thị Trang – Hoà Xuân – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
Cơ sở 2: Nam phước – Quảng Nam
Hotline (zalo): 0906 679 777
Trang web: 90do.vn
Fanpage: Kiến Trúc & Xây Dựng 90ĐỘ