5 kinh nghiệm vàng khi thi công nhà ở dân dụng – Góc nhìn từ 90 Độ

Thi công nhà ở – Không chỉ là xây một căn nhà, mà là xây tổ ấm

Đối với nhiều gia đình, việc xây nhà là một trong những cột mốc lớn nhất cuộc đời. Đây không chỉ là nơi che nắng che mưa, mà còn là không gian sống, nơi nuôi dưỡng cảm xúc, kết nối tình thân.

Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình huống công trình bị chậm tiến độ, phát sinh chi phí, hoặc chất lượng không như mong đợi vì thiếu kinh nghiệm.

Đó là lý do Công ty TNHH Kiến trúc và Xây dựng 90 Độ – với hơn 10 năm đồng hành cùng hàng trăm công trình nhà ở dân dụng – xin chia sẻ 5 kinh nghiệm “xương máu” giúp bạn xây nhà trọn vẹn từ tâm đến tầm.

1. Lên kế hoạch chi tiết trước khi khởi công

“Muốn đi xa, phải chuẩn bị kỹ.” – Điều này hoàn toàn đúng trong thi công nhà ở.

Một bản kế hoạch chỉn chu bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc & kết cấu rõ ràng

• Dự toán chi phí chi tiết, chia thành từng hạng mục

• Tiến độ thi công cụ thể, từng tuần/tháng

• Danh sách nhà cung cấp vật tư chính

Khi có bản kế hoạch này, bạn sẽ:

• Chủ động nắm rõ dòng tiền cần dùng mỗi giai đoạn

• Kiểm soát tốt các rủi ro và phát sinh

• Dễ dàng theo dõi tiến độ và quản lý nhà thầu

🛎️ Kinh nghiệm từ 90 Độ:

Hãy làm việc với đơn vị thiết kế & thi công đồng bộ ngay từ đầu để đảm bảo bản vẽ được hiện thực hóa đúng kỹ thuật và thực tế.

2. Lựa chọn vật tư đúng – “Phù hợp” quan trọng hơn “Đắt tiền”

Nhiều người nghĩ rằng cứ dùng vật tư loại 1, nhập khẩu mới là tốt. Nhưng điều đó chưa chắc phù hợp với từng vị trí, ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Bạn nên cân nhắc:

• Vị trí địa lý (khí hậu ẩm, nóng hay vùng ngập lụt…)

• Tính chất công trình (nhà ở thường, nhà trọ cho thuê, nhà cấp 4 hay biệt thự…)

• Thói quen sinh hoạt của gia đình

🛎️ Kinh nghiệm từ 90 Độ:
Đừng bỏ toàn bộ ngân sách vào các hạng mục “bề nổi” (ốp lát, thiết bị vệ sinh) mà quên đi các hạng mục “ẩn” như thép, móng, điện nước – những thứ tạo nên sự bền vững lâu dài cho ngôi nhà.

3. Giám sát thi công – không phó mặc cho nhà thầu

Dù bạn đã thuê nhà thầu uy tín, việc giám sát công trình vẫn rất quan trọng. Bạn không cần phải có chuyên môn sâu, nhưng nên:

• Thường xuyên ghé thăm công trình để nắm tiến độ

• Hỏi và ghi chú lại các thay đổi so với bản vẽ

• Đối chiếu khối lượng công việc thực tế với bảng báo giá

🛎️ Kinh nghiệm từ 90 Độ:
Hãy giữ lại các hình ảnh trong quá trình thi công – đặc biệt là các phần như hệ thống điện, nước, chống thấm. Để sau này có thể tra cứu hoặc sửa chữa dễ dàng.

Ngoài ra, nếu bạn bận rộn, có thể thuê giám sát độc lập hoặc yêu cầu nhà thầu cung cấp nhật ký thi công điện tử để cập nhật tình hình hàng ngày.

4. Đừng xem nhẹ các hạng mục “ẩn” – Chống thấm, cách âm, hệ thống kỹ thuật

Nhiều người đầu tư hàng trăm triệu vào phần nội thất, gạch đá, nhưng lại làm chống thấm sơ sài, dẫn đến thấm trần, thấm tường chỉ sau vài tháng ở.

Các hạng mục “ẩn” cần đặc biệt lưu tâm:

• Chống thấm sàn vệ sinh, mái, sân thượng

• Cách âm phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung

• Điện âm tường: tuân thủ tiêu chuẩn an toàn, bố trí khoa học

🛎️ Kinh nghiệm từ 90 Độ:
Trong mỗi công trình dân dụng, 90 Độ đều triển khai chống thấm 2 lớp (lớp chống thấm + lớp bảo vệ), và kiểm tra bằng phương pháp ngâm nước ít nhất 24 giờ trước khi hoàn thiện lát sàn.

5. Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín – Có tâm & có tầm

Nhà thầu chính là người hiện thực hóa toàn bộ bản vẽ của bạn. Vì vậy, đừng chọn theo tiêu chí “rẻ nhất”, mà hãy chọn theo tiêu chí “phù hợp nhất và đáng tin cậy nhất”.

Một nhà thầu chuyên nghiệp cần có:

• Hợp đồng rõ ràng, chi tiết từng hạng mục

• Đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp

• Lịch sử công trình thực tế để bạn tham khảo

• Cam kết bảo hành rõ ràng sau thi công

🛎️ Kinh nghiệm từ 90 Độ:

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà ở dân dụng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, luôn đặt sự minh bạch – đúng tiến độ – chất lượng thi công làm tiêu chí hàng đầu.

Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín – Có tâm & có tầm

Xây nhà là một hành trình lớn – đòi hỏi nhiều hơn cả tiền bạc: đó là thời gian, công sức, cảm xúc và cả những quyết định lớn nhỏ mỗi ngày. Nhưng nếu bạn có một kế hoạch rõ ràng, chọn đúng đối tác thi công và lắng nghe lời khuyên từ những người có kinh nghiệm, thì mọi việc sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

——————————————————————————

KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG 90 ĐỘ – Chuyên thiết kế, thi công trọn gói các công trình nhà phố tại Quảng Nam, Đà Nẵng

Cơ sở 1: 146 Quách Thị Trang – Hoà Xuân – Cẩm Lệ – Đà Nẵng

Cơ sở 2: Nam phước – Quảng Nam

Hotline (zalo): 0906 679 777

Trang web:  90do.vn

Fanpage: Kiến Trúc & Xây Dựng 90ĐỘ